Zgodnik

Ustawa uchwalona przez Sejm 8 października 2026 r. – czeka na Senat

Kary i kontrole przy wynajmie na doby: co grozi i jak się zabezpieczyć

Ustawa uchwalona przez Sejm wprowadza kary dla wynajmujących bez wpisu do ewidencji i bez numeru ID w ofertach, kontrole na zgłoszenie sąsiadów oraz wykreślenie obiektu po powtarzających się naruszeniach. Oto najważniejsze zasady – z przepisem przy każdym punkcie.

Kary dla wynajmującego

  • do 50 000 złza świadczenie usług bez wpisu do ewidencji albo po zawieszeniu wpisu (u.u.h. art. 45e)
  • do 50 000 złza brak numeru ID w ofertach (u.u.h. art. 45f ust. 2)

  • Kto nakłada karę

    Marszałek województwa właściwy ze względu na miejsce położenia obiektu – na wniosek wójta, burmistrza albo prezydenta miasta (u.u.h. art. 45f ust. 3).

  • W jakiej formie

    W drodze decyzji administracyjnej (u.u.h. art. 45f ust. 4).

  • Odwołanie

    Od decyzji marszałka przysługuje odwołanie do samorządowego kolegium odwoławczego (u.u.h. art. 45f ust. 5).

„Do 50 000 zł” to górna granica – ustawa nie podaje kwoty minimalnej. Art. 1 pkt 11 ustawy z 8.10.2026 (nowy rozdział 5b ustawy o usługach hotelarskich).

Kontrole na zgłoszenie sąsiadów

Kontrolę obiektu – w zakresie wymagań dla obiektu oraz bezpieczeństwa i porządku publicznego – można przeprowadzić także na podstawie (u.u.h. art. 40 ust. 4a):

  • Zgłoszenia sąsiadów

    Osób mieszkających w tej samej lub sąsiedniej nieruchomości (pkt 1).

  • Zgłoszenia wspólnoty mieszkaniowej

    W rozumieniu ustawy o własności lokali (pkt 2).

  • Wniosku spółdzielni mieszkaniowej

    Jej zarządu albo rady nadzorczej (pkt 3).

Art. 1 pkt 6 ustawy z 8.10.2026.

Kiedy obiekt wypada z ewidencji

  1. Nie wpuścisz kontroli

    Wójt (burmistrz, prezydent miasta) zawiesza wpis do ewidencji do czasu poddania się kontroli (u.u.h. art. 40 ust. 4b). Najem po zawieszeniu wpisu grozi karą do 50 000 zł (art. 45e).

  2. Obiekt nie spełnia wymagań

    Jeśli kontrola wykaże, że obiekt nie spełnia wymagań, wójt wykreśla go z ewidencji (u.u.h. art. 40 ust. 4c).

  3. 3 naruszenia w 6 miesięcy

    Jeśli w ciągu 6 miesięcy od pierwszego naruszenia kontrole stwierdzą łącznie trzy naruszenia w zakresie bezpieczeństwa i porządku publicznego, obiekt jest wykreślany z ewidencji (u.u.h. art. 41b ust. 1).

  4. Rok przerwy

    Ponowne zgłoszenie obiektu jest możliwe dopiero po roku od wykreślenia; wcześniejsze zgłoszenie jest bezskuteczne (u.u.h. art. 41b ust. 2–3).

Od 1 stycznia 2028 r. wspólnota lub spółdzielnia może też wnioskować o wykreślenie obiektu w nieruchomości objętej uchwalonym zakazem najmu (u.u.h. art. 40 ust. 4d–4e; art. 8). Więcej: zakaz najmu we wspólnocie.

Jak się zabezpieczyć

  • Zgłoś obiekt przed najmem

    Bez wpisu do ewidencji grozi kara (art. 45e). Jak to zrobić: numer ID obiektu krok po kroku.

  • Wpisz numer ID w każdej ofercie

    Obowiązek dotyczy ofert usług hotelarskich (art. 45f ust. 2).

  • Jasny regulamin porządkowy i cisza nocna

    Goście muszą przestrzegać regulaminu, w tym ciszy nocnej (u.u.h. art. 44c ust. 2). Co musi zawierać: regulamin porządkowy.

  • Dobre relacje z sąsiadami

    To oni mogą zgłosić kontrolę (art. 40 ust. 4a pkt 1). Numer telefonu osoby do kontaktu jest obowiązkowym elementem regulaminu (u.u.h. art. 44 ust. 3 pkt 4).

Kolejność i dobór wskazówek to nasza propozycja; przy każdej podajemy przepis, z którego wynika.

Pytania

Ile wynosi kara za wynajem na doby bez zgłoszenia?

Do 50 000 zł – za świadczenie usług hotelarskich bez wpisu do właściwej ewidencji albo po jego zawieszeniu (art. 45e ustawy o usługach hotelarskich w brzmieniu uchwalonym przez Sejm 8.10.2026).

Czy grozi kara za brak numeru ID w ofercie na Booking.com lub Airbnb?

Tak. Kto w ofertach usług hotelarskich nie podaje numeru ID z Centralnego Wykazu, podlega karze do 50 000 zł (art. 45f ust. 2).

Kto może zgłosić kontrolę mieszkania wynajmowanego na doby?

Sąsiedzi z tej samej lub sąsiedniej nieruchomości, wspólnota mieszkaniowa albo zarząd lub rada nadzorcza spółdzielni mieszkaniowej (art. 40 ust. 4a).

Po ilu naruszeniach obiekt zostanie wykreślony z ewidencji?

Po trzech naruszeniach w zakresie bezpieczeństwa i porządku publicznego stwierdzonych w kontrolach w ciągu 6 miesięcy od pierwszego naruszenia. Ponowne zgłoszenie jest możliwe po roku (art. 41b).

Sprawdź, czy jesteś gotowy

Odpowiedz na kilka pytań i zobacz swoje obowiązki z terminami.

Czy obejmą mnie przepisy? Sprawdź w 1 minutę

Pobierz listę kontrolną

Źródło

Ustawa z dnia 8 października 2026 r. o zmianie ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych oraz niektórych innych ustaw – tekst przekazany do Senatu: art. 1 pkt 6, 7 i 11, art. 8. Senat może wprowadzić zmiany; zaktualizujemy opis po ostatecznym tekście. „u.u.h.” = ustawa o usługach hotelarskich po zmianie.

To materiał informacyjny, nie porada prawna – w konkretnej sprawie skonsultuj się z prawnikiem.

Takie wyjaśnienia raz w tygodniu

Zapisz się na bezpłatny przegląd przepisów dla firm. Zbieramy tylko adres e-mail.