Zgodnik

Ustawa uchwalona przez Sejm 8 października 2026 r. – czeka na Senat

Czy wspólnota albo gmina zakaże najmu na doby? Zasady od 2028 r.

Ustawa uchwalona przez Sejm daje wspólnotom mieszkaniowym, spółdzielniom i gminom prawo wprowadzania zakazów najmu krótkoterminowego. Te przepisy mają działać od 1 stycznia 2028 r. (art. 8).

Wspólnota mieszkaniowa i spółdzielnia

  • Uchwała zakazująca najmu

    Właściciele lokali we wspólnocie mieszkaniowej albo walne zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej mogą podjąć uchwałę zakazującą świadczenia usług hotelarskich w swojej nieruchomości lub jej części (u.u.h. art. 39b ust. 1).

  • Większość w spółdzielni

    Uchwała walnego zgromadzenia spółdzielni zapada większością ponad 50% liczby uprawnionych do głosowania (u.u.h. art. 39b ust. 2).

  • 6 miesięcy na zakończenie

    Po podjęciu uchwały wynajmujący może świadczyć usługi najpóźniej do dnia, w którym upływa 6 miesięcy od dnia jej podjęcia (u.u.h. art. 39b ust. 3).

Art. 1 pkt 5 ustawy z 8.10.2026; dla wspólnot zakaz jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd (art. 3).

Strefa bez najmu w gminie

Rada gminy może – na wniosek wójta, burmistrza lub prezydenta miasta – w uchwale ustalić strefę, w której czasowo nie można świadczyć usług hotelarskich w innych obiektach noclegowych, w szczególności ze względu na zabytkowy charakter budynków, bezpieczeństwo i porządek publiczny (u.u.h. art. 44b ust. 1–2).

  • 21 dnico najmniej tyle trwają konsultacje projektu uchwały z mieszkańcami (u.u.h. art. 44b ust. 5)
  • 60 dnina podjęcie uchwały przez radę gminy od otrzymania projektu (u.u.h. art. 44b ust. 7)
  • 6 mies.najwcześniej po tylu miesiącach od ogłoszenia uchwała wchodzi w życie (u.u.h. art. 44b ust. 8)

Uchwała jest aktem prawa miejscowego i może przewidywać wyłączenia podmiotowe, przedmiotowe i czasowe (u.u.h. art. 44b ust. 3 i 9). Art. 1 pkt 10 ustawy z 8.10.2026.

Co możesz zrobić już teraz

  • Śledź zebrania wspólnoty lub spółdzielni

    Uchwały mogą być przygotowywane wcześniej niż przed 2028 r.

  • Zgłaszaj uwagi w konsultacjach gminy

    Projekt uchwały o strefie musi być opublikowany na stronie urzędu z terminem na uwagi (u.u.h. art. 44b ust. 5).

  • Dbaj o porządek

    Kontrole mogą być prowadzone także na zgłoszenie sąsiadów, wspólnoty lub spółdzielni (art. 1 pkt 6 – u.u.h. art. 40 ust. 4a).

Sprawdź, czy jesteś gotowy

Darmowa lista kontrolna dla wynajmujących na doby: kilka punktów do odhaczenia jeszcze przed wejściem przepisów w życie.

Czy obejmą mnie przepisy? Sprawdź w 1 minutę

Pobierz listę kontrolną

Źródło

Ustawa z dnia 8 października 2026 r. o zmianie ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych oraz niektórych innych ustaw – tekst przekazany do Senatu. Senat może wprowadzić zmiany; zaktualizujemy opis po ostatecznym tekście. „u.u.h.” = ustawa o usługach hotelarskich po zmianie.

To materiał informacyjny, nie porada prawna – w konkretnej sprawie skonsultuj się z prawnikiem.

Takie wyjaśnienia raz w tygodniu

Zapisz się na bezpłatny przegląd przepisów dla firm. Zbieramy tylko adres e-mail.