Zgodnik

Ustawa uchwalona przez Sejm 8 października 2026 r. – czeka na Senat

Booking.com, Airbnb i inne platformy: co zmienia ustawa o najmie krótkoterminowym

Ustawa uchwalona przez Sejm wprowadza pojęcie platformy internetowej pośredniczącej w najmie krótkoterminowym i nowe obowiązki – zarówno dla wynajmujących, którzy publikują oferty, jak i dla samych platform.

Obowiązki wynajmującego na platformie

  1. Najpierw wpis i numer ID

    Obiekt zgłaszasz do ewidencji w gminie przed rozpoczęciem najmu (u.u.h. art. 39 ust. 3); przy wpisie dostaje numer ID w Centralnym Wykazie Turystycznych Obiektów Noclegowych (u.u.h. art. 42 ust. 4, art. 44 ust. 3 pkt 3).

  2. Przekaż numer platformie przed publikacją

    Zanim zamieścisz ofertę za pośrednictwem platformy pośredniczącej w najmie krótkoterminowym, informujesz ją o numerze ID (u.u.h. art. 39 ust. 3a).

  3. Numer w każdej ofercie

    Brak numeru ID w ofertach usług hotelarskich grozi karą do 50 000 zł (u.u.h. art. 45f ust. 2).

Gdzie wpisać numer: numer ID obiektu krok po kroku.

Kary dla platform

  • Do 50 000 zł za każde naruszenie

    Platformy pośredniczące w najmie krótkoterminowym, które naruszają obowiązki z art. 6, art. 7 ust. 2 i 3 oraz art. 9 rozporządzenia (UE) 2024/1028, podlegają karze do 50 000 zł za każde naruszenie (u.u.h. art. 45g ust. 1).

  • Najpierw wezwanie

    Marszałek województwa wzywa platformę do spełnienia obowiązków w ciągu 7 dni; kary nie nakłada się, jeśli platforma zrobi to w terminie (u.u.h. art. 45g ust. 3).

  • Kto nakłada

    Marszałek województwa właściwy dla obiektu, na wniosek wójta (burmistrza, prezydenta miasta), w decyzji; odwołanie do samorządowego kolegium odwoławczego (u.u.h. art. 45g ust. 2 i 4).

Definicja platformy: u.u.h. art. 3 ust. 1 pkt 16 (art. 1 pkt 1 lit. c ustawy z 8.10.2026); kary: art. 1 pkt 11. Rozporządzenie (UE) 2024/1028 dotyczy gromadzenia i udostępniania danych o krótkoterminowym najmie lokali mieszkalnych.

Pytania

Czy na Booking.com i Airbnb trzeba będzie podawać numer obiektu?

Tak. Wynajmujący informuje platformę o numerze ID z Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych przed zamieszczeniem oferty (art. 39 ust. 3a ustawy o usługach hotelarskich po zmianie), a brak numeru w ofertach grozi karą do 50 000 zł (art. 45f ust. 2).

Jakie kary grożą platformom rezerwacyjnym?

Do 50 000 zł za każde naruszenie obowiązków z rozporządzenia (UE) 2024/1028 wskazanych w ustawie; przed nałożeniem kary marszałek wzywa platformę do spełnienia obowiązków w 7 dni (art. 45g ust. 1 i 3).

Przygotuj się

Sprawdź swoje obowiązki z terminami albo pobierz darmową listę kontrolną.

Czy obejmą mnie przepisy? Sprawdź w 1 minutę

Pobierz listę kontrolną

Źródło

Ustawa z dnia 8 października 2026 r. o zmianie ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych oraz niektórych innych ustaw – tekst przekazany do Senatu. Senat może wprowadzić zmiany; zaktualizujemy opis po ostatecznym tekście. „u.u.h.” = ustawa o usługach hotelarskich po zmianie.

To materiał informacyjny, nie porada prawna – w konkretnej sprawie skonsultuj się z prawnikiem.

Zobacz też

Takie wyjaśnienia raz w tygodniu

Zapisz się na bezpłatny przegląd przepisów dla firm. Zbieramy tylko adres e-mail.