Zgodnik

Ustawa uchwalona przez Sejm 8 października 2026 r. – czeka na Senat

Ustawa o najmie krótkoterminowym 2026: co się zmienia dla wynajmujących

Sejm uchwalił 8 października 2026 r. zmiany w ustawie o usługach hotelarskich, które porządkują najem krótkoterminowy (na doby). Oto wszystkie najważniejsze zmiany w jednym miejscu – z przepisem przy każdym punkcie i linkami do szczegółowych wyjaśnień.

Kogo obejmuje

Wynajmowanie domów, mieszkań i pokoi na pobyty krótsze niż 30 dni jednorazowo w stosunku do jednego klienta (art. 1 pkt 1 lit. a). Najem na miesiące co do zasady nie jest objęty tymi obowiązkami.

Sprawdź w 1 minutę, czy obejmą Cię nowe przepisy

Nowe obowiązki wynajmującego

  • Zgłoszenie obiektu do ewidencji w gminie

    Przed rozpoczęciem najmu, z 4 załącznikami: projektem regulaminu, oświadczeniem, opinią przeciwpożarową i dowodem opłaty 40 zł (u.u.h. art. 39 ust. 3; art. 4 ustawy).

  • Numer ID w każdej ofercie

    Obiekt trafia do jawnego Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych i dostaje numer ID, który przekazujesz platformie przed zamieszczeniem oferty (u.u.h. art. 42 ust. 4, art. 39 ust. 3a, art. 44 ust. 3 pkt 3).

  • Regulamin porządkowy

    Z dobą hotelową, ciszą nocną (co najmniej 8 godzin między 20:00 a 8:00), numerem ID i osobą do kontaktu (u.u.h. art. 44 ust. 3, art. 44c ust. 1 pkt 3).

Kontrole i kary

  • Do 50 000 zł kary

    Za najem bez wpisu do ewidencji (u.u.h. art. 45e) i za brak numeru ID w ofertach (u.u.h. art. 45f ust. 2). Karę nakłada marszałek województwa na wniosek wójta (art. 45f ust. 3).

  • Kontrole na zgłoszenie sąsiadów

    Także na zgłoszenie wspólnoty albo spółdzielni (u.u.h. art. 40 ust. 4a). Trzy naruszenia porządku w ciągu 6 miesięcy oznaczają wykreślenie z ewidencji, a ponowne zgłoszenie jest możliwe po roku (u.u.h. art. 41b).

Zakazy najmu we wspólnotach i gminach

Od 1 stycznia 2028 r. wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie mogą uchwalić zakaz najmu krótkoterminowego, a gminy – strefy bez najmu (u.u.h. art. 39b i art. 44b; art. 8). Po uchwale wspólnoty wynajmujący ma 6 miesięcy na zakończenie działalności (u.u.h. art. 39b ust. 3). Szczegóły zakazów

Terminy

  1. 8 października 2026 r. Sejm uchwalił ustawę; teraz Senat, podpis prezydenta i ogłoszenie w Dzienniku Ustaw.
  2. 14 dni po ogłoszeniu Większość przepisów zaczyna obowiązywać (art. 8).
  3. 4 miesiące od wejścia w życie Termin dla obecnych wynajmujących na projekt regulaminu porządkowego w gminie (art. 6 ust. 2).
  4. 1 stycznia 2028 r. Zakazy wspólnot, spółdzielni i gmin (art. 8).
  5. 1 stycznia 2030 r. Oświadczenie i opinia przeciwpożarowa dla obiektów działających przed ustawą (art. 6 ust. 4).

Pytania

Czy ustawa o najmie krótkoterminowym już obowiązuje?

Jeszcze nie. Sejm uchwalił ją 8 października 2026 r.; po Senacie i podpisie prezydenta zostanie ogłoszona w Dzienniku Ustaw, a większość przepisów zacznie obowiązywać 14 dni po ogłoszeniu (art. 8).

Kogo dotyczy ustawa o najmie krótkoterminowym?

Osób, które wynajmują domy, mieszkania lub pokoje na pobyty krótsze niż 30 dni jednorazowo w stosunku do jednego klienta (art. 1 pkt 1 lit. a ustawy z 8.10.2026).

Jaka kara grozi za najem krótkoterminowy bez zgłoszenia?

Do 50 000 zł za świadczenie usług bez wpisu do ewidencji (art. 45e ustawy o usługach hotelarskich po zmianie) i tyle samo za brak numeru ID w ofertach (art. 45f ust. 2).

Czy wspólnota może zakazać najmu krótkoterminowego?

Tak, od 1 stycznia 2028 r. – uchwałą właścicieli lokali; w spółdzielni uchwała walnego zgromadzenia zapada większością ponad 50% uprawnionych (art. 39b ust. 1–2; art. 8).

Przygotuj się

Darmowa lista kontrolna dla wynajmujących i pakiet gotowych dokumentów w dniu ogłoszenia ustawy.

Pobierz listę kontrolną

Źródło

Ustawa z dnia 8 października 2026 r. o zmianie ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych oraz niektórych innych ustaw – tekst przekazany do Senatu (art. 1, 4, 6 i 8). Senat może wprowadzić zmiany; zaktualizujemy opis po ostatecznym tekście. „u.u.h.” = ustawa o usługach hotelarskich po zmianie.

To materiał informacyjny, nie porada prawna – w konkretnej sprawie skonsultuj się z prawnikiem.

Zobacz też

Takie wyjaśnienia raz w tygodniu

Zapisz się na bezpłatny przegląd przepisów dla firm. Zbieramy tylko adres e-mail.