Najem krótkoterminowy: wymagania przeciwpożarowe, opinia i terminy

Uproszczone wymagania dla małych obiektów

W budynku mieszkalnym, w którym usługi są świadczone w nie więcej niż 6 lokalach mieszkalnych, wymagania przeciwpożarowe uznaje się za spełnione, jeśli łącznie (u.u.h. art. 35 ust. 2a):

1. Do 30 miejsc noclegowych

   Łącznie w tych lokalach; w domu jednorodzinnym – nie więcej niż 15 miejsc w nie więcej niż 6 pokojach (pkt 1).

2. Do 25 m wysokości

   Lokale są w strefie pożarowej o przeznaczeniu mieszkalnym, na kondygnacjach nadziemnych w całości na wysokości nie większej niż 25 m (pkt 2).

3. Drogi ewakuacyjne zgodne z przepisami

   Budynek, strefa pożarowa i drogi ewakuacyjne spełniają wymagania przepisów wydanych na podstawie ustawy o ochronie przeciwpożarowej (pkt 3).

4. Szybka i bezpieczna ewakuacja

   Warunki ewakuacji w budynku umożliwiają szybkie i bezpieczne opuszczenie go w razie pożaru (pkt 4).

Art. 1 pkt 3 ustawy z 8.10.2026.

Dwa dokumenty do zgłoszenia

• Oświadczenie

  O spełnieniu wymagań przeciwpożarowych, pod rygorem odpowiedzialności karnej, z klauzulą „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia…” (u.u.h. art. 39 ust. 3 pkt 2 i ust. 3b).

• Opinia osoby uprawnionej

  Osoby uprawnionej do czynności z zakresu ochrony przeciwpożarowej, potwierdzająca spełnienie wymagań przez obiekt (u.u.h. art. 39 ust. 3 pkt 3).

Pozostałe załączniki i opłata 40 zł: zgłoszenie do ewidencji.

Wynajmujesz już dziś? Czas do 2030 r.

• Termin: 1 stycznia 2030 r.

  Dla obiektów oddanych do użytkowania przed wejściem ustawy w życie: jeśli jesteś wpisany do ewidencji w dniu wejścia w życie albo zgłosisz obiekt do 1 stycznia 2029 r., oświadczenie i opinię przedkładasz do 1 stycznia 2030 r. (art. 6 ust. 4).

• Zgłoszenie po 1 stycznia 2029 r.

  Kto zgłosi obiekt i zacznie świadczyć usługi po tej dacie, dołącza oświadczenie i opinię od razu (art. 6 ust. 3).

• Czujki dymu i gaśnice

  W przypadkach z art. 6 ust. 4 limitów liczby lokali, pokoi i miejsc noclegowych (u.u.h. art. 35 ust. 2a pkt 1) nie stosuje się do czasu wydania opinii, najdłużej do 1 stycznia 2030 r., jeżeli pokoje z miejscami noclegowymi i kuchnie (a w domu jednorodzinnym także drogi ewakuacyjne) mają autonomiczne czujki dymu lub system sygnalizacji pożarowej, a każdy lokal ma gaśnicę zgodnie z przepisami (art. 6 ust. 5).

Pytania

Przygotuj się

Sprawdź swoje obowiązki z terminami albo pobierz darmową listę kontrolną.

Czy obejmą mnie przepisy? Sprawdź w 1 minutę

Pobierz listę kontrolną

Źródło

Ustawa z dnia 8 października 2026 r. o zmianie ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych oraz niektórych innych ustaw – tekst przekazany do Senatu. Senat może wprowadzić zmiany; zaktualizujemy opis po ostatecznym tekście. „u.u.h.” = ustawa o usługach hotelarskich po zmianie.

To materiał informacyjny, nie porada prawna – w konkretnej sprawie skonsultuj się z prawnikiem.

Zobacz też

• Ustawa o najmie krótkoterminowym 2026: co się zmienia dla wynajmujących

• Zgłoszenie mieszkania do ewidencji: dokumenty, opłata i terminy

• Numer ID obiektu noclegowego: skąd go wziąć i gdzie wpisać

• Regulamin porządkowy przy wynajmie na doby: co musi zawierać

• Kary i kontrole przy wynajmie na doby: co grozi i jak się zabezpieczyć

• Czy wspólnota albo gmina zakaże najmu na doby? Zasady od 2028 r.

• Booking.com, Airbnb i inne platformy: co zmienia ustawa o najmie krótkoterminowym

• Wzór regulaminu porządkowego dla mieszkania na doby

• Słowniczek najmu krótkoterminowego: 8 pojęć z ustawy

Takie wyjaśnienia raz w tygodniu

Zapisz się na bezpłatny przegląd przepisów dla firm. Zbieramy tylko adres e-mail.