Kiedy i gdzie
Przed rozpoczęciem najmu
Obiekt zgłaszasz do ewidencji prowadzonej przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, zanim zaczniesz świadczyć usługi (u.u.h. art. 39 ust. 3).
Opłata 40 zł
Za wpis do ewidencji płacisz 40 zł opłaty skarbowej; tyle samo kosztuje zmiana wpisu (art. 4 ustawy z 8.10.2026). Dowód wpłaty dołączasz do zgłoszenia.
Cztery załączniki do zgłoszenia
Projekt regulaminu porządkowego
Z dobą hotelową, ciszą nocną, numerem ID, osobą do kontaktu i zasadami korzystania z obiektu (u.u.h. art. 39 ust. 3 pkt 1 i art. 44 ust. 3). Więcej: co musi zawierać regulamin.
Oświadczenie o spełnieniu wymagań
Składane pod rygorem odpowiedzialności karnej (u.u.h. art. 39 ust. 3 pkt 2). Musi zawierać klauzulę: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia wynikającej z art. 233 § 6 ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. – Kodeks karny.” (u.u.h. art. 39 ust. 3b).
Opinię przeciwpożarową
Od osoby uprawnionej do czynności z zakresu ochrony przeciwpożarowej, potwierdzającą spełnienie wymagań przeciwpożarowych przez obiekt (u.u.h. art. 39 ust. 3 pkt 3).
Dowód wniesienia opłaty
Za dokonanie wpisu do ewidencji (u.u.h. art. 39 ust. 3 pkt 4).
Art. 1 pkt 4 lit. a ustawy z 8.10.2026.
Po wpisie: numer ID
Numer nadawany automatycznie
Przy wpisie obiekt dostaje numer ID w Centralnym Wykazie Turystycznych Obiektów Noclegowych (u.u.h. art. 44 ust. 3 pkt 3; art. 42 ust. 4).
Przekaż numer platformie
Zanim zamieścisz ofertę na platformie pośredniczącej w najmie krótkoterminowym, informujesz ją o numerze ID (u.u.h. art. 39 ust. 3a).
Numer w każdej ofercie
Brak numeru ID w ofertach grozi karą do 50 000 zł (u.u.h. art. 45f ust. 2). Więcej: kary i kontrole.
Wynajmujesz już dziś? Terminy przejściowe
Projekt regulaminu: 4 miesiące
Kto w dniu wejścia ustawy w życie świadczy usługi w takim obiekcie, przedkłada wójtowi (burmistrzowi, prezydentowi miasta) projekt regulaminu porządkowego w ciągu 4 miesięcy od wejścia ustawy w życie (art. 6 ust. 2).
Oświadczenie i opinia: do 1 stycznia 2030 r.
Dla obiektów oddanych do użytkowania przed wejściem ustawy w życie: jeśli jesteś wpisany do ewidencji w dniu wejścia ustawy w życie albo zgłosisz obiekt do 1 stycznia 2029 r., oświadczenie i opinię przeciwpożarową przedkładasz do 1 stycznia 2030 r. (art. 6 ust. 4).
Dotychczasowe wpisy
Wójt (burmistrz, prezydent miasta) dostosowuje dotychczasowe wpisy do nowych wymogów w ciągu 4 miesięcy od wejścia ustawy w życie, pod rygorem utraty ważności wpisu z mocy prawa (art. 6 ust. 1).
Wnioski w toku
Wnioski o wpis nierozpatrzone w dniu wejścia ustawy w życie rozpatruje się według dotychczasowych przepisów (art. 7).
Szczegóły procedury w Twojej gminie (formularz, sposób złożenia) potwierdź w urzędzie gminy.
Pytania
Ile kosztuje zgłoszenie mieszkania do ewidencji?
40 zł opłaty skarbowej za wpis do ewidencji; zmiana wpisu także kosztuje 40 zł (art. 4 ustawy z 8.10.2026 uchwalonej przez Sejm).
Jakie dokumenty dołączyć do zgłoszenia?
Projekt regulaminu porządkowego, oświadczenie o spełnieniu wymagań z klauzulą o odpowiedzialności karnej, opinię osoby uprawnionej w zakresie ochrony przeciwpożarowej i dowód wniesienia opłaty (art. 39 ust. 3 i 3b ustawy o usługach hotelarskich po zmianie).
Kiedy trzeba zgłosić mieszkanie?
Przed rozpoczęciem świadczenia usług hotelarskich, czyli przed pierwszym najmem na doby (art. 39 ust. 3).
Wynajmuję od lat. Czy od razu potrzebuję opinii przeciwpożarowej?
Dla obiektów oddanych do użytkowania przed wejściem ustawy w życie, wpisanych do ewidencji albo zgłoszonych do 1 stycznia 2029 r., oświadczenie i opinię przedkłada się do 1 stycznia 2030 r. (art. 6 ust. 4). Projekt regulaminu – w ciągu 4 miesięcy od wejścia ustawy w życie (art. 6 ust. 2).
Sprawdź, czy jesteś gotowy
Odpowiedz na kilka pytań i zobacz swoje obowiązki z terminami.
Źródło
Ustawa z dnia 8 października 2026 r. o zmianie ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych oraz niektórych innych ustaw – tekst przekazany do Senatu: art. 1 pkt 4, 8 i 9, art. 4, 6 i 7. Senat może wprowadzić zmiany; zaktualizujemy opis po ostatecznym tekście. „u.u.h.” = ustawa o usługach hotelarskich po zmianie.
To materiał informacyjny, nie porada prawna – w konkretnej sprawie skonsultuj się z prawnikiem.
Zobacz też
Ustawa o najmie krótkoterminowym 2026: co się zmienia dla wynajmujących
Numer ID obiektu noclegowego: skąd go wziąć i gdzie wpisać
Regulamin porządkowy przy wynajmie na doby: co musi zawierać
Kary i kontrole przy wynajmie na doby: co grozi i jak się zabezpieczyć
Czy wspólnota albo gmina zakaże najmu na doby? Zasady od 2028 r.
Najem krótkoterminowy: wymagania przeciwpożarowe, opinia i terminy
Booking.com, Airbnb i inne platformy: co zmienia ustawa o najmie krótkoterminowym
Wzór regulaminu porządkowego dla mieszkania na doby
Słowniczek najmu krótkoterminowego: 8 pojęć z ustawy
Takie wyjaśnienia raz w tygodniu
Zapisz się na bezpłatny przegląd przepisów dla firm. Zbieramy tylko adres e-mail.