Zgodnik

Ustawa uchwalona przez Sejm 8 października 2026 r. – czeka na Senat

Słowniczek najmu krótkoterminowego: 8 pojęć z ustawy

Najważniejsze pojęcia z ustawy o najmie krótkoterminowym uchwalonej przez Sejm 8 października 2026 r. – krótko, prostym językiem i z numerem przepisu.

Pytania

Co to jest usługi hotelarskie?

To krótkoterminowe, trwające krócej niż 30 dni jednorazowo w stosunku do jednego klienta, ogólnie dostępne wynajmowanie domów, mieszkań, pokoi, miejsc noclegowych (także pod namioty i przyczepy) oraz związane z tym usługi w obiekcie (u.u.h. art. 3 ust. 1 pkt 8, w brzmieniu z art. 1 pkt 1 lit. a ustawy z 8.10.2026). Najem mieszkania na doby mieści się w tej definicji.

Co to jest Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych?

To jawny wykaz obiektów noclegowych zamieszczany na stronie internetowej ministra właściwego do spraw turystyki. Trafiają do niego dane przekazywane przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta) z ewidencji obiektów (u.u.h. art. 42 ust. 4).

Co to jest numer ID obiektu?

To indywidualny numer nadawany obiektowi w ramach Centralnego Wykazu przy wpisie do ewidencji. Trzeba go podać w regulaminie porządkowym (u.u.h. art. 44 ust. 3 pkt 3), przekazać platformie przed zamieszczeniem oferty (art. 39 ust. 3a) i podawać w ofertach – brak grozi karą do 50 000 zł (art. 45f ust. 2).

Co to jest ewidencja obiektów w gminie?

To ewidencja, do której zgłasza się obiekt przed rozpoczęciem najmu na doby; prowadzi ją wójt (burmistrz, prezydent miasta), który może też zawiesić albo wykreślić wpis (u.u.h. art. 40 ust. 4b–4c). Do zgłoszenia dołącza się projekt regulaminu, oświadczenie, opinię przeciwpożarową i dowód opłaty 40 zł (u.u.h. art. 39 ust. 3; art. 4 ustawy).

Co to jest platforma internetowa pośrednicząca w najmie krótkoterminowym?

To platforma internetowa w rozumieniu aktu o usługach cyfrowych (rozporządzenie (UE) 2022/2065), za pośrednictwem której klienci zawierają na odległość umowy o świadczenie usług – np. portal rezerwacyjny (u.u.h. art. 3 ust. 1 pkt 16). Za naruszenia obowiązków grozi jej kara do 50 000 zł za każde naruszenie (art. 45g).

Co to jest regulamin porządkowy?

To dokument obowiązkowy w każdym obiekcie: określa dobę hotelową, ciszę nocną, numer ID, osobę do kontaktu i zasady korzystania z obiektu; umieszcza się go w widocznym miejscu (u.u.h. art. 44 ust. 3 i 3a).

Co to jest cisza nocna?

Według ustawy musi trwać co najmniej 8 godzin, między 20:00 a 8:00 (u.u.h. art. 44c ust. 1 pkt 3); jej godziny wpisuje się do regulaminu porządkowego zgodnie z prawem miejscowym (art. 44 ust. 3 pkt 2).

Co to jest strefa bez najmu (strefa wyłączona)?

To obszar, w którym rada gminy może uchwałą czasowo wyłączyć świadczenie usług hotelarskich w innych obiektach noclegowych, np. ze względu na zabytkowy charakter budynków albo porządek publiczny; możliwe od 1 stycznia 2028 r. (u.u.h. art. 44b; art. 8).

Więcej

Wszystkie zmiany w jednym miejscu: ustawa o najmie krótkoterminowym 2026 – przewodnik.

Przygotuj się

Sprawdź swoje obowiązki z terminami albo pobierz darmową listę kontrolną.

Czy obejmą mnie przepisy? Sprawdź w 1 minutę

Pobierz listę kontrolną

Źródło

Ustawa z dnia 8 października 2026 r. o zmianie ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych oraz niektórych innych ustaw – tekst przekazany do Senatu. Senat może wprowadzić zmiany; zaktualizujemy opis po ostatecznym tekście. „u.u.h.” = ustawa o usługach hotelarskich po zmianie.

To materiał informacyjny, nie porada prawna – w konkretnej sprawie skonsultuj się z prawnikiem.

Zobacz też

Takie wyjaśnienia raz w tygodniu

Zapisz się na bezpłatny przegląd przepisów dla firm. Zbieramy tylko adres e-mail.